Resumen de impuestos

b) Comprar  una vivienda usada o de segunda mano. (Esta sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La compra de una vivienda nueva a un promotor de carácter privado así como la compra de una vivienda nueva de protección Oficial está sujeta al IVA (Impuesto indirecto que se paga cuando se adquiere la vivienda).

El tipo de gravamen aplicable es del 7% sobre el precio total de la compra de la vivienda, salvo las viviendas de Protección Pública de régimen especial  en las que se paga el 4%.Los particulares al comprar la vivienda pagan el IVA al promotor o constructor de las viviendas y este posteriormente lo ingresa en la Hacienda Pública en los plazos establecidos reglamentariamente.

Cuando se pagan cantidades a cuenta también se abona el IVA correspondiente. Por ejemplo, si pagamos a cuenta 100 euros pagaremos al promotor o constructor 107 euros.

Cuando se adquiere una vivienda también hay que satisfacer gastos varios como gastos de notaría, gastos del registro de la propiedad y gastos de gestión,  a ello  hay que añadir comisiones bancarias si  la vivienda se adquiere con financiación ajena solicitando un préstamo bancario, aunque ésos gastos apenas suponen el 2% ó 3% del total del precio del piso. El importe más importante es el  del IVA.

Si con la vivienda se adquiere una plaza de Garaje ó trastero conjuntamente con la vivienda el precio de los mismos también estará gravado al 7 %  siempre y cuando los mismos se adquieran conjuntamente con la vivienda. Si se adquieren en un momento posterior de forma independiente a la vivienda la compra de los mismos estarán sujetos a un tipo del IVA del  16 % y no al 7%.

Si la vivienda se adquiere para desarrollar en la misma una actividad empresarial o profesional, el IVA pagado por la adquisición de la misma podrá ser deducible y en su caso se podrá pedir la devolución del mismo en la declaración que se presente ante Hacienda de la actividad empresarial o profesional que se viniera  realizando por las persona que realizan dichas actividades.

Al igual que en el caso anterior cuando se compra la vivienda hay que pagar los honorarios notariales y registrales y de gestión y en su caso comisiones bancarias si se solicita un préstamo bancario etc, aunque esto supone solo el 2% ó 3% del precio total.

El impuesto  a pagar por Ley lo debe pagar el comprador. Sin embargo es válido el pacto expreso en la escritura por el cual se establezca que lo debe pagar el vendedor y no el comprador, por lo que hay que tener cuidado a la hora de firmar las escrituras.

Es un impuesto que se paga de una sola vez cuando se vende una vivienda. Grava el incremento del valor que ha experimentado el terreno sobre el que se asienta la vivienda desde que se efectuó la compra de la misma hasta que se ha hecho efectiva la venta.

Es un impuesto de carácter municipal y  se paga al Ayuntamiento donde esta situada la vivienda. El impuesto se devenga una vez que se haya hecho la venta de la vivienda y se paga al Ayuntamiento.

La cantidad a pagar depende del incremento experimentado por el terreno y del tiempo transcurrido entre la compra y la venta aplicando unos coeficientes que fijan los ayuntamientos.

El impuesto, por Ley, lo paga el vendedor pero  en la escritura puede pactarse otra cosa y podría pagarlo el comprador. Hay que cerciorarse de todo esto cuando se firman las escrituras.

El cálculo del impuesto lo puede hacer el Ayuntamiento a través de sus oficinas y también lo puede realizar un gestor especializado en la materia. Es recomendable acudir a un gestor y no fiarse a la primera de cambio de los cálculos efectuados por el Ayuntamiento.

Hay que contrastar los cálculos efectuados por el Ayuntamiento. El plazo para efectuar la liquidación y el ingreso: Si se ha realizado una venta, el plazo para el ingreso  es de  30 días hábiles contados a partir del siguiente desde que se produzca la venta.

En caso de que la vivienda se haya recibido por medio de una herencia el plazo es de 6 meses contados a partir del fallecimiento del causante pudiendo solicitarse prórroga antes de que expire el plazo de 6 meses.